Отражение фактов финансовой аренды в учете арендодателя в соответствии с МСФО ( ) 17

Решите вопрос о списании отклонений фактической себестоимости продукции от ее нормативной себестоимости. Как и насколько можно переоценить запасы готовой продукции? Кондитерская фабрика в конце отчетного года имеет фактический запас сахарной пудры, в 2,5 раза превышающий обычный нормативный запас. В вашем распоряжении имеется следующая информация: Себестоимость продукции фабрики ниже возможной чистой цены ее продажи. Определите, как провести переоценку запасов сахарной пудры, и сделайте необходимые расчеты. Учет основных средств 2. Вам предоставляется следующая информация фирмы"Салют": Всего по счету было оплачено 42 млн руб. Дополнительные затраты на доставку - 3,1 млн руб.

Особенности учета финансовой и операционной аренды по МСФО

Специфика стандарта МСФО по учету аренды 2. Особенности учета аренды по МСФО 2. В настоящее время арендные отношения играют большую роль в экономической деятельности предприятий.

МСФО (IAS) 17 «Аренда» — международный стандарт финансовой отчётности, который Чистые инвестиции в аренду — сумма валовых инвестиций, дисконтированная с использованием ставки процента, подразумеваемой в.

Договор аренды содержит описание и стоимость арендуемого имущества, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором. Аренда земли Земельная аренда - форма землепользования, при которой собственник земли передает в пользование земельный участок на определенное время другому лицу за плату.

Имущественный наем Бытовой прокат; Аренда Имущественный наем - в гражданском праве - договор, в силу которого одна сторона наймодатель обязуется предоставить другой стороне нанимателю имущество во временное пользование и за плату. Капитальная аренда Капитальная аренда - обязательство аренды, которые должно быть капитализировано в балансовом отчете. Лизинг осуществляется на основе договора между лизинговой компанией лизингодателем , приобретающей имущество за свой счет и сдающей его в аренду, и фирмой-арендатором лизингополучателем , которая постепенно вносит арендную плату за использование лизингового имущества.

В период действия договора право собственности на лизинговое имущество принадлежит лизингодателю, а право на пользование - лизингополучателю. Лизинг поставщику Лизинг поставщику - лизинг, при котором предприятие-изготовитель оборудования становится лизингоприобретателем, но арендованное имущество используется другим арендаторами, которым данное предприятие сдает объект в субаренду.

Международные арендные операции Международные арендные операции - предоставление внаем имущества, пересекающего границу страны арендодателя.

Учет финансовой аренды земли и зданий Земля и здания рассматриваются в п. Если в конце срока аренды право собственности переходит одновременно и на землю, и на здание, то финансовой признается как аренда земли, так и аренда здания. Для отражения в учете активов приведенная стоимость МАП распределяется между землей и зданием пропорционально их справедливым стоимостям.

Когда обоснованное и достоверное распределение платежей между землей и зданием невозможно, классификации подлежит объект аренды в целом, без разделения на составляющие.

В П(С)БУ 14 «Аренда» [24] отсутствуют понятия «валовые инвестиции в аренду» и «чистые инвестиции в аренду», которые содержатся в п. 4 МСФО .

Дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей ИЛИ Справедливая стоимость арендуемого имущества — сумма, на которую можно обменять актив или урегулировать обязательство при совершении сделки между хорошо осведомленными, желающими совершить такую сделку и независимыми друг от друга сторонами отличается от Если есть переход права собственности, то срок амортизации равен сроку полезного использования.

Если перехода права собственности нет, то срок равен наименьшему из срока аренды или срока его полезного использования. Учет Арендодателя по фин. Валовые инвестиции — это сумма минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости, на которую арендодатель имеет право. Операционная аренда НЕТ передачи рисков и выгод, связанных с арендуемым активом, поэтому актив учитывается в ОФП арендодателя.

Расходы по операционной аренде — ОСД Арендодатель — Доходы по операционной аренде — ОСД Расходы и Доходы по операционной аренде отражаются согласно принципа начисления, то есть вне зависимости от оплаты. Аренда недвижимости: Если одна или обе части договора аренды представляют собой финансовую аренду, минимальные арендные платежи должны быть распределены между землей и зданиями пропорционально их справедливой стоимости на дату начала аренды.

Если распределить нельзя — то классифицируется как фин.

Презентация: МСФО 17 «Аренда»

Особенности работы с документами по финансовой аренде Особенности работы со справочниками по финансовым инструментам При создании элемента справочника"Виды объектов финансового" характера в поле"Способ учета" из выпадающего списка выбирается учет"По амортизированной стоимости". Далее выбирается кнопка"Актив" для финансовой арены у арендодателя или"Обязательство" для финансовой арены у арендатора.

В элементе справочника"Параметры учета объектов финансового характера" при выборе вида объекта - финансовой аренды у арендодателя или у арендатора - в подменю"Вариант отображения графика" из выпдающего списка выбирается требуемая пользователем презентация графика:

При этом валовые инвестиции в аренду представляют собой общую сумму платежей арендатора арендодателю, т.е. сумму справедливой стоимости.

Ставка процента, подразумеваемая в договоре об аренде - это ставка дисконта, применение которой на дату принятия аренды обеспечивает положение, при котором общая дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей и негарантированной ликвидационной стоимости равняется сумме справедливой стоимости арендованного актива и первоначальных прямых затрат арендодателя. Приростная ставка процента на заемный капитал - это ставка процента, которую арендатору пришлось бы платить по аналогичной аренде или, если таковую определить невозможно, то ставка на дату принятия аренды, которую арендатор должен был бы платить по займам, полученным на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива.

Условная арендная плата - это та часть арендных платежей, которая не фиксируется в виде определенной суммы, но основана на будущей величине фактора, изменение которого не связано с прошествием времени например, будущий объем продаж, будущий объем использования, будущие индексы цен, будущая рыночная ставка процента. Договор об аренде или обязательство в отношении основных условий аренды может включать положение, предусматривающее корректировку арендных платежей на изменения стоимости сооружения или приобретения арендуемого имущества, или на изменения в некоторых других оценках затрат или стоимости, например, общего уровня цен, или затрат арендодателя на финансирование аренды, в течение периода между датой принятия аренды и началом срока аренды.

В таком случае в целях настоящего Стандарта считается, что последствия любых подобных изменений наступили с даты принятия аренды. Определение аренды включает договоры на сдачу актива внаем, которые содержат положение, дающее нанимателю право на получение актива в собственность после выполнения согласованных условий.

Отказ в кредите – предлог для лизинга . МСФО 17

Возмещение прочих расходов и налогов, заложенное в платежи. В тексте стандарта, однако, ничего не сказано о том, должны ли суммы расходов и налогов в явном виде фигурировать в графике платежей. Стандартная практика расчета лизинговых платежей следующая: Получение НДС из лизинговых платежей — как правило, затруднений не вызывает.

По договору финансируемой аренды арендатор погашает все издержки сам . . ВАЛОВЫЕ инвестиции В АРЕНДУ МИНИМАЛЬНЫЕ АРЕНДНЫЕ.

Ниже представлены другие факторы, которые по отдельности или в совокупности также могут привести к классификации аренды как финансовой: Примеры и признаки, приведенные в пунктах 10 и 11 , не всегда носят неоспоримый характер. Если прочие факторы явно свидетельствуют об отсутствии передачи практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом, аренда классифицируется как операционная аренда.

Например, это может произойти, если актив передается в собственность в конце срока аренды в обмен на нефиксированный платеж, равный справедливой стоимости актива на тот момент времени, или если предусмотрена условная арендная плата, в результате чего арендатору не передаются практически все такие риски и выгоды. Классификация аренды производится на дату начала арендных отношений.

Если в любой момент времени арендатор и арендодатель договариваются об изменениях в условиях договора аренды иначе, нежели путем заключения нового договора аренды, таким образом, что новые условия привели бы к иной классификации аренды в соответствии с критериями, изложенными в пунктах 7 - 12 , если бы измененные условия действовали на дату начала арендных отношений, то пересмотренный договор рассматривается как новый договор на протяжении всего срока его действия.

МСФО 17 ( 17)

На завершение! Несколько наглядных примеров: Предположим, что вы занимаетесь бизнесом и у вас есть своя мебельная фабрика. На ней работает несколько человек на определенном оборудовании, фирма приносит свою прибыль.

Валовые инвестиции в аренду - с позиции арендодателя - сумма минимальных арендных платежей по условиям финансовой аренды и любые.

Расходы, связанные с исполнением договора аренды страховка, тех обслуживание, выплата налогов. Если обязательства по оплате этих расходов остаются за арендодателем, то часть каждого лизингового платежа, учитывающая эти расходы, должна быть исключена при расчете минимальных лизинговых платежей, так как эти расходы не являются платежом по обязательству аренды.

Ставка дисконтирования чаще всего отражается в договоре аренды. Арендатор при подсчете текущей стоимости минимальных арендных платежей использует расчетную процентную ставку, когда условия договора не позволяют рассчитать ставку, подразумеваемую в договоре. Расчетная процентная ставка по договору — это ставка процента, которую арендатор должен был бы платить по займам, полученным на такой же срок и при том же обеспечении, в объеме, необходимом для покупки актива.

Учет арендатора.

Презентация: МСФО ( ) 17

Средняя оценка: Цель стандарта — определить надлежащую учетную политику и состав информации, подлежащей раскрытию, в отношении договоров аренды для арендаторов и арендодателей. Определения Аренда — договор, согласно которому арендодатель передает арендатору право на использование актива в течение согласованного периода времени в обмен на платеж или ряд платежей. Финансовая аренда — аренда, предусматривающая передачу практически всех рисков и выгод, связанных с владением активом.

Новый МСФО (IFRS) 16"Аренда" утвержден аря г. . При этом чистые инвестиции в аренду определяются как валовые инвестиции в аренду.

Новый стандарт 16, посвященный учету аренды, вступит в силу в следующем году. Наиболее значимые изменения: Вместо этого они должны учитывать ВСЕ договоры аренды одинаковым образом. Более подробно с изменениями нового стандарта и примерами учета по 16 можно ознакомиться здесь. Какова цель 16? Почему был разработан новый стандарт аренды, когда у есть старый действующий стандарт 17? Основная причина заключается в том, что в соответствии с МСФО 17 у арендаторов есть возможность скрывать определенные обязательства, возникающие в результате аренды, и попросту не представлять их в финансовой отчетности.

Речь идет об операционной аренде, особенно о той, которая не подлежит аннулированию.

Ваш -адрес н.

Задать вопрос юристу онлайн Аренда в финансовой отчетности арендодателей Финансовая аренда При передаче объекта в финансовую аренду арендодатель списывает с баланса имущество, сдаваемое в аренду. Если балансовая стоимость объекта аренды отличается от его справедливой стоимости, то соответствующая разница образует финансовый результат таким образом, как будто объект был продан по справедливой стоимости.

При этом в бухгалтерском балансе отражаются активы, находящиеся в аренде, как дебиторская задолженность, равная сумме чистых инвестиций в аренду. Чистые инвестиции в аренду — это валовые инвестиции в аренду за вычетом незаработанного финансового дохода. Валовые инвестиции включают сумму минимальных арендных платежей с точки зрения арендодателя и причитающуюся ему негарантированную ликвидационную стоимость арендуемого актива.

В то время как чистые инвестиции равны дисконтируемой стоимости тех же сумм. Следовательно, разница между чистыми и валовыми инвестициями равняется задолженности в сумме, равной чистой инвестиции в аренду»

инвестиции такого вида могут возникать из-за необходимости возместить расходы основных фондов. Все получаемые инвестиции в совокупности представляют собой валовые инвестиции. Большой приток средств инвестирования, как правило, ведет к большой востребованности их в дальнейшем. За счет чистых инвестиций происходит рост дохода и повышается эффективность методов управления. Но иногда инвестирование может быть нерациональным из-за повышенных рисков, связанными с объектом инвестиций.

Размещение средств, направленных на поддержание и увеличение основных фондов является чистыми инвестициями. Чистые инвестиции с амортизационными расходами образуют валовые инвестиции.

Что такое REIT

Categories: Без рубрики

Узнай, как дерьмо в голове мешает тебе больше зарабатывать, и что ты лично можешь сделать, чтобы очистить свои"мозги" от него полностью. Кликни здесь чтобы прочитать!